一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分)  
1.房地产评估的对象是( )  
　A.房屋　　　　 B.土地  
　C.建筑物　　　 D.房屋和土地  

2.房地产价格的构成具有( )  
　A.单一性　　　 B.多样性  
　C.双重性　　　 D.产品性  

3.中房指数的基准地区是( )  
　A.北京 　　　　B.上海  
　C.广州 　　　　D.深圳  

4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )  
　A.实际费用 　　　　B.必要费用  
　C.客观运营费用　　 D.维护费用  

5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于( )  
　A.10年　　　　B.3年  
　C.5年 　　　　D.6年  

6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为( )  
　A.钢结构　　　　 B.钢筋混凝土结构  
　C.砖混结构　　 　D.砖木结构  

7.房地产的价格一般取决于( )  
　A.成本　　　　　　　　　  
　B.效用  
　C.所在片区的基准地价 　　 
　D.所在区域的区域因素  

8.”三通一平”是指( )  
　A.通道路、供水、供气和土地平整 
　B.通道路、供水、排水和土地平整  
　C.通道路、供水、供热和土地平整 
　D.通道路、供水、供电和土地平整  

9.房屋的准成本租金构成因素是( )  
　A.折旧费、维修费、管理费  
　B.折旧费、维修费、管理费、利息  
　C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金 
　D. 折旧费、维修费、管理费、保险费  

10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( )  
　A.统一原则　　 B.合法原则  
　C.平衡原则　　 D.同步原则